Часто задаваемые вопросы
More Website Templates @ TemplateMonster.com - January 02, 2012!
Вопросы и ответы
В течение какого срока отчет об оценке действителен?
Отчет об оценке согласно Федеральному стандарту оценки № 1 «ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ» действителен в течение 6 месяцев с даты составления.
Можете ли Вы до заключения договора о проведении оценки проконсультировать Заказчика о стоимости объекта?
Да, это возможно. В случае предварительной консультации мы опираемся на представленные документы и на устную информацию Заказчика. Получив необходимую информацию, мы предоставляем диапазон цен в пределах которого может лежать стоимость объекта.
Каким образом производится оценка долей в квартире или комнат?
Так как в нашем городе рынок долей и комнат не сформирован, то при оценке долей и комнат мы отталкиваемся от рыночной стоимости единого объекта (квартиры), а затем анализируем, сколько в данной квартире собственников и сколько комнат, есть ли возможность каждому участнику проживать в отдельной комнате и целесообразно ли «разделенные» квадраты между участниками долевой собственности выставлять на рынок. Все перечисленные факторы влияют на возможность применения «скидки на неликвидность» и, таким образом, на итоговую рыночную стоимость доли/комнаты.
Возможно ли заказать отчет об оценке, не выезжая к Вам в офис?
В данном случае Вам необходимо позвонить Оценщику по тел. (4234) 32-00-58, 8-908-988-93-14 или обратиться к нам по электронной почте: [email protected]. В своем обращении Вы указываете: объект оценки (что оцениваем), цель оценки (для чего). Затем, специалисты нашей компании обговаривают с Вами условия работы (сроки, стоимость, документы). Если Вас все устроит, то Оценщик договаривается о дате и времени выезда на объект, выезжает, производит фотографирование и назначает дату получения отчета об оценке. Поэтому Вы приезжаете к нам в офис один раз – тогда, когда забираете отчет об оценке.
Если меня затопил сосед, могу ли я к Вам обратиться за составлением сметы на ремонт, чтобы впоследствии защитить свои права в суде?
Да, конечно. В данном случае составляется отчет об оценке и оценивается право требования возмещения ущерба. В отчете об оценке составляется смета на восстановительный ремонт отделки помещения, а также оценивается движимое имущество (в случае повреждения или полной утраты товарного вида). При составлении сметы используются рыночные расценки на ремонтно-строительные работы, рекомендуемые Ресурсно-экспертным центром строителей «Властра». Стоимость материалов учитывается в среднем по г. Уссурийску на основании прайс-листов розничных операторов – продавцов строительных материалов. На материалы, используемые при восстановительном ремонте, начисляется износ, так как смысл возмещения ущерба состоит в том, чтобы привести поврежденное имущество в состояние , в котором оно пребывало до причинения ущерба. При оценке движимого имущества учитывается рынок подержанного имущества, а также целесообразность проведения ремонта той или иной вещи.
Существуют ли у Вас какие-либо скидки на услуги?
Да, безусловно. Для нас важен каждый клиент. Скидки делаются при повторном заказе и при заказе нескольких объектов оценки. Для постоянных клиентов также предусмотрена система скидок.
Нужно ли производить оценку для взноса в уставный капитал?
Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.
Кто может выступать Заказчиком отчета об оценке?
Статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено право Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, физического лица и юридического лица на проведение Оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных Законом N 135-ФЗ.
Статьей 9 Закона N 135-ФЗ установлено, что основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 Закона N 135-ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым Оценщик заключил трудовой договор.
Таким образом, ст. 6 Закона N 135-ФЗ устанавливается право указанных в ней лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов. Однако содержание указанной статьи не влечет за собой ограничение круга лиц, которые вправе выступать заказчиками оценки согласно ст. 9 Закона N 135-ФЗ. В этой связи Заказчиком оценки может выступать как собственник объекта оценки, так и любое другое лицо, заинтересованное в оценке указанного объекта. (согласно Письму Минэкономразвития РФ № Д06-5554 от 8.11.2011 года).
Я категорически не согласен с кадастровой стоимостью земли, можно ли обратиться к вам по оценке стоимости земельного участка?
Да, Вы можете обратиться за данной услугой. Ваше право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной предусмотрено Земельным Кодексом РФ. Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Это право Вы можете реализовать в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости. Однако, на территории Приморского края в настоящее время отсутствует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, поэтому правообладатели земельных участков отстаивают свои права в суде. Рыночная стоимость земельных участков определяется независимым оценщиком и устанавливается на 1 января 2010 года. При определении даты оценки учитывается пункт 1.3. Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 15 февраля 2007 г. N 39 г. Москва "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов". Перечень документов, необходимых для выполнения оценки указан в разделе «Оценка имущества», подраздел «Оценка земельных участков». Также Вы можете уточнить перечень документов, позвонив нам по телефону (4234) 32-00-58, 8-908-988-93-14 или обратиться к нам по электронной почте: [email protected]
