Строительно-техническая экспертиза.

 

  Бюро оценки имущества и регистрации интеллектуальной собственности предлагает Вам новый вид услуг – услуги в области строительно-технической экспертизы. Строительно-техническая экспертиза выполняется как по заявлению физических лиц и организаций, так и по определению судов, постановлению следственных органов, запросам адвокатов.

  Строительно-техническая экспертиза становится все более значимой в настоящее время, так как решает ряд важных и актуальных вопросов и проблем. Люди возводят новые здания, сооружения, происходит постоянное изменение технологий строительства, используемых материалов, инженерных решений. Соответственно и вопросов, связанных со строительством, эксплуатацией, оценкой и распоряжением объектами недвижимости возникает множество. Зачастую решить эти вопросы без помощи экспертов не получается. Исследованиями в этой области занимается строительно-техническая экспертиза.

Бюро оценке имущества и регистрации интеллектуальной собственности предлагает следующие виды экспертиз:

- Экспертиза проектной документации - проводит исследование проектной документации, строительных объектов для установления их соответствия требованиям специальных правил. Включает в себя также определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных и других свойств.

- Экспертиза строительных объектов и территории функционально связанной с ним с целью определения их рыночной стоимости. Результат такого исследования становится основополагающим при заключении разного рода сделок в отношении недвижимости, в т.ч. получения ипотечного кредита и принятии судебных решений. Таким образом, строительно-техническая экспертиза, дающая заключение о стоимости земельного участка, домовладения, объекта недвижимости и прилегающей к нему территории - нетъемлемая часть совершения любой сделки с недвижимостью.

- Экспертиза по исследованию домовладения с целью установления возможности его реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом, разработка вариантов указанного раздела. Вступление в права наследования, брачные контракты и другие семейные обстоятельства, а также совместное приобретение недвижимости учредителями предприятий и т.д. приводит к возникновению общей долевой собственности, как на квартиры, так и на жилые дома с участком земли, т.е. домовладения.

  При этом получатся, что доля собственности у человека есть, но она обозначена в процентах от общей площади, но не определено какие конкретно помещения к ней относятся. Говоря юридическим языком, она не выделена в натуре. И конечно, распорядиться этой долей в таком случае не представляется возможным. Есть два варианта дальнейшего развития событий:

•   -  Раздел или выдел имущества в натуре.
•   -  Определение порядка пользования общим имуществом.

  Раздел домовладения означает раздел общей долевой собственности для всех ее участников. А выдел имущества в натуре характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются. Чтобы решить данный вопрос в интересах всех сторон, необходимо прибегнуть к помощи экспертной компании, проводящей строительно-технические экспертизы. Чаще всего, такая экспертиза будет судебной, т.к. раздел домовладения - процесс очень эмоционально тяжелый и на уровне гражданских договоренностей почти никогда не решающийся.

- Экспертиза по исследованию обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда.

- Экспертиза по исследованию строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий. Рост объемов строительного произ­водства заставляет переосмыслить значение строительной экспертизы. Сегодня экспертиза в строительстве становится важным меха­низмом для оперативного предупреждения и урегулирования разногласий между его участниками.

  Несмотря на то что все участники инве­стиционного проекта решают общую созида­тельную задачу, которая заключается в созда­нии нового или реконструкции существующе­го здания или сооружения, интересы каждо­го конкретного участника строительства про­тиворечат интересам остальных. Налицо си­туация, при которой возникновение конфлик­тов весьма вероятно. Чаще всего они связаны с несоответствием качества и объемов выпол­ненных работ проекту и требованиям строи­тельных норм и правил; применением техноло­гий, отличных от предусмотренных проектом; несоблюдением сроков строительства и тем­пов выполнения отдельных работ; с «запозда­лым прозрением» одной из сторон в отноше­нии расценок на строительные работы.

  Количество конфликтов увеличивается из года в год, растет и количество арбитраж­ных дел. Назревает острая необходимость расширения возможностей досудебного уре­гулирования споров.

  Сегодня существу­ют эффективные способы разрешения хозяй­ственных споров в досудебном порядке. Внесудебная экспертиза помогает сэ­кономить и время, и деньги. Зачастую можно вообще избежать судебного процесса с по­мощью качественно выполненной эксперти­зы.

- Экспертиза по исследованию помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта. Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в какой-то период жизни строения, в нем происходит авария, наносящая его помещениям какой-либо ущерб. Пожар, прорыв труб отопления или водоснабжения, обрушение конструкций лестниц и перекрытий и т.д. Одни из них возникают из-за неправильной эксплуатации, другие из-за несвоевременного обслуживания, третьи - несчастный случай.

  Строительно-техническая экспертиза не только отвечает на вопрос о причинах аварии, причинившей ущерб объекту недвижимости, но и проводит исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом и пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.

  Чаще всего оценка ущерба от залива или пожара с целью определения стоимости ремонта производится для суда или для досудебного решения споров. В случае рассмотрения гражданского иска о компенсации причиненного ущерба, судом выносится определение о проведении строительно-технической экспертизы, в задачи которой входит проведение исследования помещения поврежденного заливом или пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.

  Итак, если Вам необходима строительно-техническая экспертиза, Вы можете обратиться к нашим специалистам по контактным телефонам, указанным на сайте или по электронной почте. Документы необходимые для производства экспертизы, сроки и стоимость выполнения работ обговариваются в каждом случае отдельно согласно Вашим требованиям и обстоятельствам рассматриваемого дела.