Оценка земельных участков
В современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости. Стоимостная оценка земельного участка должна учитывать возможность одновременного использования земельного участка как природного ресурса и как объекта недвижимости.
Наиболее актуальным в настоящий момент является оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости. 30 декабря 2010 г. Губернатор Приморского края издал Постановление №437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края", которым установлена новая кадастровая стоимость земель в Приморском крае. На сегодняшний день мы видим, что новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов в несколько раз превышает рыночную, что ударило по карману собственников и арендаторов земельных участков, так как налог на землю и арендная плата за земельный участок рассчитываются на основании кадастровой стоимости. Собственники и арендаторы земельных участков вынуждены отстаивать свои права в суде.
Оценщики Приморского края, к сожалению, не были привлечены к процессу расчета кадастровой стоимости земель нашего региона. Кадастровая стоимость земель Приморского края была выполнена Омским филиалом некоммерческого партнерства «Кадастр-оценка». Однако, оценщики Приморского края задействованы в процедуре оспаривания кадастровой стоимости.
Предлагаем воспользоваться услугами бюро «ОРИС» по оценке земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости. Обратившись к нашим специалистам, Вы сможете получить достоверную рыночную стоимость и оспорить размер кадастровой стоимости. Это позволит Вам оптимизировать затраты на уплату земельного налога и арендной платы за земельный участок.
Кроме того, оценка земельного участка также может производиться для:
- залога в банке
- совершения сделки купли-продажи
- заключения договора аренды
- расчета выкупной стоимости земельного участка в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд.
Для выполнения оценки земельного участка Вам необходимо предоставить следующий перечень документов:
· Договор купли-продажи земельного участка/ свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, если земельный участок оформлен на праве собственности.
· Договор аренды земельного участка/ свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, если земельный участок оформлен в аренду.
· Кадастровый паспорт земельного участка
· Балансовую стоимость земельного участка, если собственником является юридическое лицо и земельный участок числится на балансе предприятия.
В случае наличия на земельном участке строений или сооружений необходимо предоставить документы на данные строения и сооружения:
· Договор купли-продажи здания или помещения/ свидетельство о государственной регистрации права на здание или помещение
· Технический паспорт на здание/помещение
· Кадастровый паспорт на здание/помещение
· Паспортные данные заказчика/реквизиты юридического лица.
Особенности оценки некоторых категорий земель: оценка земель сельскохозяйственного назначения
В основе оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения лежит теория земельной ренты, согласно которой при использовании земли для получения сельскохозяйственной продукции образуется доход. Данный доход определяется не только природными условиями и качеством земли, но и ценами на производимую продукцию, ее количеством, спросом и предложением на сельхозпродукцию, уровнем оплаты труда и других издержек в сельскохозяйственном производстве, а также преобладающей ставкой процента на капитал и сложившейся нормой прибыли в сельском хозяйстве.
Чтобы рассчитать рыночную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения корректно и достоверно, необходимо знать уровень расходов на возделывание земельного участка, а также обладать достоверной информацией о ценах на рынке сбыта сельскохозяйственной продукции и урожайности по той или иной культуре.
Таким образом, кроме правоподтверждающих и правоустанавливающих документов:
· Договор купли-продажи земельного участка/ свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, если земельный участок оформлен на праве собственности.
· Договор аренды земельного участка/ свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, если земельный участок оформлен в аренду.
· Кадастровый паспорт земельного участка
· Балансовую стоимость земельного участка, если собственником является юридическое лицо и земельный участок числится на балансе предприятия.
· Паспортные данные заказчика/реквизиты юридического лица.
Необходимо предоставить оценщику следующую информацию:
· Фактическая урожайность по каждой возделываемой культуре
· Затраты на возделывание по каждой культуре
Срок изготовления отчета об оценке: от 5 до 7 рабочих дней при условии предоставления надлежащих документов и своевременной оплаты.
