Владивостокскому рынку недвижимости не грозит затоваривание – эксперты.
13 сентября 2025г.
Интерес к покупке жилья в Приморье подогревают льготные ипотеки
В первом полугодии 2025-го объем ипотечного кредитования в Приморье упал на 41% – по сведениям Банка России, в регионе выдали кредитов на 29,2 млрд руб. Большая часть из этой суммы получена на покупку жилья в новостройках (18,5 млрд руб.). В июне средняя ставка по ипотеке в Приморье снизилась до 4,2% (с 6% годом ранее), но столь низкий показатель удается сохранять только благодаря действию льготных программ. Насколько сейчас востребованы ипотеки, какие квартиры наиболее популярны и как часто их покупают за наличные. Об этом, а также о том, стоит ли приморцам опасаться массовой заморозки девелоперских проектов из-за слабого спроса и затоваривания, РБК Приморье поговорил с экспертами в сфере недвижимости.
Николай Новиков, руководитель группы продаж «Этажи-Владивосток»
По сути Владивосток начал активно строится только в 2018 году, и у нас сохраняется дефицит жилой площади. Даже если завтра все застройщики сдадут свои проекты, то все равно не будет хватать квартир. Затоваривание как таковое на первый взгляд, может быть, и есть, но на самом деле у нас ничего не происходит критичного. Нет такого, чтобы застройщики останавливали продажи. Цена на новострой все равно растет – за прошлый год квартиры поднялись примерно на 19% в общем. В этом году будет все то же самое.
Если мы рассматриваем базовую ипотеку, то она настолько высока, так скажем, что лишь немногие люди сейчас ей пользуются. А если смотреть по новострою и по льготным программам, то до сих пор пользуются и дальневосточной, и семейной ипотекой, и другими – программы работают. Что касается вторичной недвижимости, сейчас цены на нее снижаются, и очень многие собственники ушли с продажи. При этом доля сделок с недвижимостью за наличные средства на сегодня действительно возросла. Практически 70% сделок – именно с наличными.
Если мы говорим про вторичный рынок недвижимости, то [наибольшим спросом пользуются] одно- и двухкомнатные квартиры. При том, что ставка ЦБ выросла. Мы полагали, что будут продаваться только гостинки, маленькие однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Тем не менее, и двухкомнатные тоже очень хорошо реализуются. Если по прошлому месяцу смотреть, сравнить, то у нас однокомнатные и двухкомнатные были проданы в равных долях.
А что касается новостроя, здесь очень интересная история, на самом деле. У них же фактически нет такого понятия, как однокомнатная и двухкомнатная квартиры – однокомнатная квартира может быть площадью 70 кв. м. И большинство квартир продаются где-то в рамках от 38 до 50–60 кв. м.
У нас есть два аномальных города в России, так скажем, это Владивосток и Санкт-Петербург. Это два города, в которых новостройки растут, они отлично продаются, и никаких негативных влияний на рынок практически не ощущается. В остальных городах это все как-то остановилось – и цены остановились, и продажи.
Что касается Хабаровска, я думаю, что там примерно [ситуация такая же,] как у нас. Если говорить про Арсеньев, то они запустили новый объект новостроя – он будет продаваться великолепно, потому что там строят горнолыжку, которая будет очень-очень-очень мощная и классная.
Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»
Застройщики не столько откажутся от своих планов [из-за сложной ситуации на рынке], сколько планы их будут скорректированы. Участок, концепт, проект – все это может занимать два-три года. Понятно, такой «поезд» не всегда можно остановить, но кто-то из застройщиков приостановил выход своих проектов до лучших времен. Их отложили на год, два или три. Кто-то продает участки проекта – другие девелоперы с прицелом на будущее их покупают. Из тех проектов, которые сейчас вышли на рынок, уже продаются и строятся, конечно, все будут достроены.
Ипотека сейчас безумно дорогая, и эта история тянется даже не с тех пор, когда ключевая ставка стала 21%, а еще с конца 2023 года, когда ставка была на уровне 16%. Уже тогда число ипотек стало резко снижаться, и сейчас ипотека – это когда при стоимости квартиры 8−10 млн руб. человек может взять 2−2,5 млн руб. ипотеки, не больше.
Падение цен – это было все-таки на вторичном рынке, и было не «падение». Снижение составило порядка 10−15%, оно плавно происходило в течение прошлого года, сейчас стабилизировалось.
Если мы говорим про вторичный рынок, то люди покупают для себя жилье, в котором намерены именно жить. То есть это не вложение инвестиций, чтобы потом сдавать в аренду. Это одно-двухкомнатные квартиры в основном, хотя и трехкомнатные тоже покупают. В новостройках примерно такая же история [в плане наиболее востребованных квартир]. Понятно, что небольшие однокомнатные – условно, студии – пользуются чуть большим спросом просто в силу того, что там невысокий чек. Понятно, что самый большой спрос на те квартиры, где человек может войти в дальневосточную и семейную ипотеку с их лимитами в 6−9 млн руб. Это основной спрос на квартиры, но вместе с тем нормально покупается и жилье, которое не входит в указанный диапазон.
По Приморью за последний год очень активизировались строительные проекты в Уссурийске, начинается конкуренция [на рынке], и цены выросли тоже достаточно значительно. Находка – это тоже потенциальный город для массового строительства жилья. Но пока там многие проекты застройщиков приостановлены, опять же, из-за ситуации на рынке. Хабаровск за последний год очень активно развивался, объекты строительства появляются, очень много проектов. До объемов Владивостока город еще не дотягивает, но и рост цен уже был значительный, и конкуренция начинается, и достаточно высокий спрос. У Хабаровска потенциал роста еще не исчерпан.
Людмила Мордовская, руководитель отдела продаж новостроек центра недвижимости и правовой помощи «Паритет»
Доля сделок с наличными [на рынке недвижимости] действительно увеличилась, но не намного. Я думаю, что одна из причин заключается в том, что процентные ставки по вкладам стали снижаться. И, соответственно, они стали не такими выгодными, как еще несколько месяцев или год назад.
На текущий момент, по моему личному опыту, большая часть сделок происходит с ипотеками. И портрет покупателей по ипотечным сделкам – зачастую это молодые семьи. Также ипотекой у нас активно пользуются люди, работающие в социальных сферах – это медики, педагоги и т.д. Им доступны льготные программы, и, конечно, это разогревает рынок.
Наибольшим спросом сейчас пользуются именно семейные квартиры. Люди хотят расширять свою площадь именно для жизни, для семьи, и многие пользуются семейной ипотекой для этого. Я думаю, что «вторичка» все-таки вырастет со временем [в цене]. Тем, кто хочет продавать, может быть, нужно немного подождать.
В моногородах – в Арсеньеве, Спасске-Дальнем и ряде других – доступны льготные ипотечные программы на вторичное жилье. И в связи с этим там тоже подросли цены на вторичном рынке..
