Аналитики отметили рост непроданных квартир в уже сданных новостройках.
07 мая 2025г.
Объем предложения в уже сданных новостройках в мегаполисах вырос на 30%
Речь идет о квартирах в уже построенных домах, которые формально относятся ко вторичному жилью, но их по-прежнему продают сами застройщики
По итогам апреля 2025 года объем квартир от застройщиков в уже достроенных и сданных новостройках по всем российским городам-миллионникам в среднем вырос на 30% по сравнению с мартом. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость».
Квартиры в уже достроенных и введенных в эксплуатацию новостройках формально относятся ко вторичному рынку, так как продаются по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия в строительстве. Но на деле это новые квартиры от застройщика, отметили аналитики.
«При покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Как отличаются цены в еще строящихся и уже сданных новостройках
По всем миллионникам в среднем стоимость квадратного метра от застройщиков в уже готовых новостройках, которые реализуются по договорам купли-продажи, в апреле составила 187 тыс. руб. (+0,3% к марту). При этом средняя цена «квадрата» в еще строящихся домах, где квартиры продаются по договорам долевого участия, достигла 185 тыс. руб., увеличившись на 1,1% за месяц, подсчитали аналитики.
Наибольшее превышение стоимости уже готового жилья от застройщиков над еще строящимся зафиксирована:
на 23,4% — в Нижнем Новгороде (188 тыс. руб. за 1 кв. м в еще строящихся домах против 232 тыс. руб. — в уже построенных);
на 19,6% — в Москве (438 тыс. руб. против 524 тыс. руб.);
на 18,6% — в Самаре (129 тыс. руб. против 153 тыс. руб.).
При этом в половине миллионников аналитиками отмечена обратная ситуация: «квадрат» в уже готовых домах дешевле, чем в еще строящихся. Самая существенная разница — в Челябинске, где 1 кв. м готового жилья от застройщиков обходится в среднем в 122 тыс. руб., а еще строящегося — в 172 тыс. руб. Однако в этом мегаполисе объем предложений по договорам купли-продажи недостаточен для репрезентативной оценки результатов, отмечают в «Яндекс Недвижимости».
В апреле 2025 года аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвали города-миллионники с наибольшим ростом цен на первичном рынке жилья. Первую тройку мегаполисов, где в первом квартале 2025 года сильнее всего подорожали новостройки, составили Новосибирск, Воронеж и Челябинск.
