Нужно ли регулировать деятельность агентов по недвижимости
Российских риэлторов соберут в реестры и заставят сдавать тесты. Госдума в очередной раз пытается отрегулировать деятельность агентов по недвижимости. Депутаты разработали законопроект, согласно которому всех участников рынка зарегистрируют через «Госуслуги». В перечень профессионалов смогут попасть индивидуальные предприниматели и компании, сотрудников которых обяжут подтверждать квалификацию. С помощью таких мер власти собираются решить проблему мошенничества в отрасли, а заодно привлекать в бюджет дополнительные 10 млрд руб. ежегодно за счет обеления риэлторской деятельности.
Как следует из пояснительной записки к документу, с которым ознакомился “Ъ FM”, оборот всего рынка недвижимости в России составляет 10 трлн руб. в год. Большая часть сделок совершается с участием риэлторов, их доход оценивается в 150 млрд руб. Но большинство агентов уклоняются от налогообложения, говорит зампред думского комитета по строительству и ЖКХ, соавтор законопроекта Светлана Разворотнева: «Мы пока решили пойти по пути минимального наличия требований. Допуск на рынок будет осуществляться через включение в региональный реестр, куда внесут только юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
С чем связан дефицит агентов на рынке недвижимости
Заявку можно подать через региональный портал "Госуслуги". Там есть минимальный набор требований: регистрация на территории РФ, соответствие сотрудников и учредителя требованиям о профессиональных квалификациях, отсутствие у учредителя и сотрудников судимостей по тяжким статьям. Если оказываются еще и юридические услуги, должны быть специалисты, которые обладают юридическим образованием или с ними заключен договор. За его наполнением и соблюдением этих норм будут следить уполномоченные региональные органы власти. И в случае нарушений, например, работы без договора или отсутствии очередного подтверждения профессиональной квалификации, люди просто будут удаляться из этих реестров.
Если человеку предлагают соответствующие услуги, у него всегда будет возможность проверить, есть ли этот риэлтор в реестре, все ли с ним в порядке. С одной стороны, это затраты для регионов. Но, с другой, регионы здесь выиграют, потому что в основном у нас все эти риэлторские агентства сидят на упрощенке, и налог пойдет в их бюджеты».
Согласно пояснительной записке, сейчас с недвижимостью работает около 30 тыс. организаций и несколько сотен тысяч индивидуальных риэлторов. Закон поможет обеспечить добросовестную конкуренцию на рынке, но вряд ли эффективно решит проблему мошенничества, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Государственное регулирование риэлторской деятельности в Москве присутствовало с 1995 года по 2002-й. Безусловно, это определенный порядок выстроило на рынке, но проблема в том, что, для того чтобы бороться с мошенниками, законодательное регулирование поможет мало.
Оно может повлиять на создание более прозрачного публичного поля, но каких-то проблем мошенникам, к сожалению, не добавит. Закон позволит выстроить на рынке добросовестную конкуренцию. Проблема отрасли в очень высокой текучести, в отсутствии этических норм и профессиональных стандартов. Сегодня не ограничена реклама этой услуги. Человек пишет, что он сертифицированный риэлтор, но это даже проверить невозможно, потому что никто из агрегаторов в этом процессе не заинтересован. Но если закон ограничивает доступ в профессию тем людям, кто не сдал какой-то экзамен, это тоже не гарантирует их добросовестность. Риэлторы иногда водят в заблуждение в отношении, например, цены объекта, процесса совершения сделки.
А заставить его выполнять этические нормы можно только в одном случае — если он является членом профессионального объединения».
Ежегодно, по оценкам думского комитета по строительству и ЖКХ, жертвами мошенников становятся 7-8 тыс. россиян. В одной только Москве минувшим летом более 250 квартиросъемщиков были обмануты недобросовестными риэлторами на общую сумму в 9 млн руб. В мае жертвой мошенников стала народная артистка Лариса Долина. Аферисты убедили ее продать пятикомнатную квартиру в Хамовниках и перевести полученные от сделки 68 млн руб. на «безопасный счет».
Как государство поможет с арендой квартир
Действующее законодательство практически не защищает клиентов от обмана, но новый закон увеличит стоимость риэлторских услуг, отмечает юрист по защите прав потребителей Яна Бондаренко: «Деятельность риэлтора не регулируется. Соответственно, когда люди к нему приходят, и он говорит, что, вы можете купить эту квартиру и заехать после оплаты и так далее, проверяйте документы у юриста. Продают и квартиры в домах, которые были возведены незаконно. Люди приобретают жилье, через какое-то время получают постановление либо уже как-то выясняют другими способами, что эту квартиру нельзя было покупать, потому что дом под снос. Какую-либо компенсацию власти за это не будут выплачивать.
Непонятно, за что отвечает риэлтор. Что они могут сделать? Занизить сумму? Были такие случаи, когда сделку сопровождал риэлтор со стороны покупателя, и продавец таунхауса увидел деньги только спустя 2,5 года. Изменит ли ситуацию профессиональный реестр? Во-первых, нужно понимать, какую гарантию он дает, какую ответственность будет нести.
Во-вторых, повысится стоимость услуг агентов по недвижимости. А у тех, которые без аккредитации, цены окажутся в разы ниже».
Осенью из-за высокого спроса и дефицита ликвидного жилья цены на аренду квартиры в столице вырос на треть. При этом предложение, по данным РБК, сократилось на 20%. По оценкам экспертов, количество заявок от арендаторов в девять раз больше, чем вакантных объектов.
