Снижение цен на жилье в России в октябре снова ускорилось.
06 ноября 2024г.
Падение цен на вторичном рынке охватывает все больше крупных городов. Это связано в первую очередь с высокими ставками по ипотеке, которые делают жилье менее доступным для покупателей. В ближайшие месяцы тенденция сохранится, прогнозируют в SRG
Снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в октябре снова ускорилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 12 из 50 исследуемых городов против семи городов в сентябре. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в октябре 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Снижение цен охватывает все больше городов
Снижение цен на вторичном рынке жилья наблюдается с весны 2024 года, летом эта тенденция усилилась. Например, в июле число городов с подешевевшим жильем достигло 23. Но потом началась обратная тенденция, и к сентябрю число таких городов сократилось до семи. Причиной этому эксперты называли кратковременный рост спроса на ипотеку на фоне растущих ставок и меняющихся условий по кредитам — повышения первого взноса, ужесточения требований к заемщикам. Из-за опасений дальнейшего удорожания ипотеки покупатели спешили оформить кредит по старым правилам.
Однако в октябре тренд стал снова меняться и снижение цен на вторичном рынке начало ускоряться. По данным SRG, вторичное жилье во второй месяц осени подешевело в 12 городах. Сами темпы снижения тоже ускорились. В сентябре максимальное падение было отмечено в Ярославле (-0,31%), Екатеринбурге (-0,22%) и Хабаровске (-0,2%).
В октябре Хабаровск занял первое место по снижению цен на жилье. Цена 1 кв. м квартир от собственников здесь снизилась уже на 0,85%, до 127,2 тыс. руб.
Второе место по темпам снижения цен на вторичном рынке заняла Самара, где квадрат в среднем подешевел на 0,59%, до 113,6 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Кемерово, где цена 1 кв. м снизилась в октябре на 0,53%, до 109,6 тыс. руб.
В топ-5 таких регионов также вошли Ярославль, где 1 кв. м подешевел на 0,46%, до 92,4 тыс. руб., и Томск со снижением на 0,41%, до 115,5 тыс. руб. Москва заняла девятое место. В октябре цены на жилье в столице снизились на 0,27% (до 322,3 тыс. руб.) после сентябрьского роста почти на 0,4%.
Цены под давлением дорогой ипотеки и низкого спроса
Снижение цен на вторичном рынке жилья, охватившее все больше крупных городов, связано в первую очередь с текущими экономическими условиями — они делают жилье менее доступным для покупателей, пояснил «РБК-Недвижимости» партнер группы SRG Максим Русаков. По его словам, основные факторы — это высокая ключевая ставка и рост рыночных ипотечных ставок, превышающих 25%.
Такой процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков и сдерживает спрос. «В результате многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья. Это влечет за собой снижение цен, особенно в тех городах, где спрос и до этого не был слишком высоким», — пояснил Максим Русаков.
В SRG прогнозируют дальнейшее снижение цен в ряде городов. «Краткосрочные факторы и такие высокие ставки по ипотеке могут оказать давление на рынок в ближайшие месяцы. Особенно ярко данный тренд будет виден в тех городах, где ранее не наблюдалось активного спроса на жилье», — пояснил эксперт.
Снижение цен на жилье ждут и аналитики из АКРА. По их данным, сейчас на рынке наблюдается ценовая стагнация, но в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%.
На рынке новостроек тоже происходит снижение цен. По оценкам ЦБ, в сентябре почти в трети регионов уменьшаются цены сделок на первичном рынке жилья.
Махачкала третий месяц подряд лидер по росту цен на жилье
Лидером по росту цен на жилье в России в октябре третий месяц подряд стала Махачкала. По данным исследования, средняя цена квадрата на вторичном рынке в этом городе выросла на 2,5%, достигнув отметки 104,5 тыс. руб.
Уверенный рост цен в городе фиксируется третий месяц подряд. Здесь можно отметить ряд причин, пояснил Максим Русаков. Во-первых, в городах с меньшим объемом рынка (по сравнению с Москвой или Санкт-Петербургом) изменения цен более чувствительны к локальным факторам. Примером здесь может выступать рост интереса к региону или улучшение инфраструктуры. Во-вторых, Махачкала сегодня является привлекательной для внутренней миграции, особенно среди людей, ищущих более доступное жилье или работающих удаленно.
В случае Махачкалы свою роль играет растущий инвестиционный интерес к недвижимости в городе и усиливающаяся туристическая активность в регионе. «Все это оказывает влияние на цены, что и подтверждает статистика», — отметил партнер SRG.
Тройка лидеров осталась прежней
Сама тройка городов-лидеров по росту цен на жилье за месяц не изменилась. На втором месте по росту цен на жилье, как и в сентябре, остался Краснодар. Здесь жилье подорожало на 1,62%, до 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место за собой сохранил Сочи, где квадрат подорожал на 1,57%, достигнув 290,7 тыс. руб.
В пятерку лидеров по росту цен на жилье в октябре вошли Астрахань (+0,64%, до 77,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и Брянск (+0,61%, до 80,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
В целом, несмотря на разворачивающуюся тенденцию по снижению цен в крупных городах России, в большинстве из них (в 28 из 50 исследуемых) пока наблюдается положительная динамика, следует из материалов SRG.
