4science: Кредиты под залог интеллектуальной собственности — для МСП и не только. Часть II
26 июля 2019г.
Часть 2: что такое независимая гарантия, как получить субсидию на затраты по кредиту, как оценивать права на результаты интеллектуальной деятельности
Продолжаем разбираться, как устроен механизм кредитования под залог интеллектуальной собственности (ИС) в России. Предыдущий материал объяснял его общую схему, а также какие объекты ИС принимаются в банках в качестве обеспечения ссуды, кто может получить кредит и кому положена субсидия. В продолжение темы — о независимой гарантии, субсидиях для малого предпринимательства и об оценке интеллектуальной собственности с целью залога.
Что такое независимая гарантия и как ее получить?
Под термином «Независимая гарантия» подразумевается обязательство Корпорации МСП (АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства») перед банком, выдавшим кредит, отвечать за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору на определенных условиях. «В рамках гарантийного механизма Корпорация МСП предоставляет независимые гарантии субъектам МСП — заемщикам банков-партнеров и организаций-партнеров Корпорации МСП в случае недостаточного обеспечения для получения кредита/займа.
Требования по обеспечению кредита/займа устанавливаются банком», — уточняет заместитель генерального директора Корпорации МСП Елена Маркина. Корпорация МСП предоставляет независимые гарантии малому и среднему бизнесу в случае недостаточного обеспечения для получения кредита. На сайте организации можно подробнее изучить условия независимых гарантий и правила взаимодействия Корпорация МСП и банков-партнеров при предоставлении независимых гарантий. Что должен сделать представитель малого или среднего бизнеса, чтобы заключить договор о гарантии с Корпорацией МСП? Во-первых, для получения гарантийной поддержки Корпорации МСП необходимо соответствовать общим требованиям закона № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», объяснила Елена Маркина.
Далее, нужно выполнить следующие шаги:
1. Обратиться за предоставлением кредита в банк — партнер Корпорации МСП.
2. Получить предварительное одобрение кредита от банка-партнера с условием предоставления гарантии Корпорации МСП.
3. Обратиться через банк-партнер за предоставлением гарантии в Корпорацию МСП (написать заявление на получение независимой гарантии Корпорации МСП в банке-партнере).
4. Получить кредит в банке-партнере после предоставления гарантии Корпорации МСП.
Комплект документов для получения независимой гарантии аналогичен комплекту документов для получения кредита/займа, уточнила эксперт. За предоставление независимой гарантии заемщик выплачивает Корпорации МСП вознаграждение. Его объем составляет 0,75% годовых от суммы обеспечения (не облагается НДС на основании п. 15.3 ч. 3 ст. 149 НК РФ). При этом, если сумма независимой гарантии равна или превышает ₽500 млн, размер вознаграждения составляет 0,5% годовых от суммы гарантии за весь срок действия независимой гарантии.
Как получить субсидию для МСП
Заемщик может возместить эти затраты с помощью субсидии. Правила ее получения определяются Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2019 года № 533, которое вступило в силу 15 мая 2019 года. В соответствии с этим документом, субсидии возмещают фактически понесенные затраты заемщика, во-первых, на уплату вознаграждения Корпорации МСП за предоставление независимой гарантии по кредиту под залог ИС, и во-вторых, на уплату части процентов за пользование кредитом. Субсидии возмещают затраты заемщика на оплату независимой гарантии Корпорации МСП и части процентов по кредиту. Эти субсидии предпринимателям предоставляет Министерство экономического развития России. Выплаты делаются один раз в год, их размер определяется индивидуально специальной комиссией. Для заключения договора с Минэкономразвития заемщик должен до 1 ноября текущего финансового года представить в министерство следующие документы: заявку; копию договора о предоставлении независимой гарантии; копию кредитного договора; справку об уплаченных в отчетном финансовом году процентах за пользование кредитом.
Оценка интеллектуальной собственности для залога
Кто и каким образом определяет стоимость интеллектуальной собственности, которая используется в качестве залога по кредиту? «Первоначальная оценка предмета залога осуществляется заемщиком, — объясняет Елена Маркина. — Для определения рыночной стоимости залоговой массы осуществляется оценка залоговых объектов, которую проводят эксперты, входящие в штат кредитующего учреждения или предоставляющие свои услуги в качестве независимых специалистов».
Для оценки объекта залога оценщик применяет следующие нормы:
- Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297;
- «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298;
- «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299;
- «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №327;
- «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 385;
- «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 №721.
«Корпорация МСП, являясь последующим залогодержателем, применяет оценку банка», — сообщила Елена Маркина. Заместитель руководителя Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатента) Михаил Жамойдик уточняет: «Согласно статье 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Соблюдение законодательства в сфере оценочной деятельности, в том числе применительно к оценке исключительного права на охраняемые РИД и приравненные к ним средства индивидуализации, вменено в обязанность оценщикам (ст. 15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), но не имеет обязательного характера для кредитора, заемщика, залогодателя (за исключением Российской Федерации, субъекта Российской Федерации либо муниципального образования как залогодателей)». То есть теоретически заемщик может договориться с банком о стоимости закладываемой ИС, не привлекая независимых оценщиков.
Однако на практике так не происходит. «Сегодня российские банки доверяют отчету об оценке, составленному компанией, с которой у банка уже имеется положительный опыт сотрудничества, — комментирует Григорий Ивлиев, руководитель Роспатента. — Например, при реализации пилотного проекта по кредитованию под залог прав на ИС со Сбербанком, последний рекомендовал обратиться к компании из перечня аккредитованных им же оценочных организаций». «Сегодня российские банки доверяют отчету об оценке, составленному компанией, с которой у банка уже имеется положительный опыт сотрудничества», — Григорий Ивлиев, руководитель Роспатента. Таким образом, оценка патентных прав является основной сложностью при получении кредита под залог интеллектуальной собственности. Однако работа в этом направлении ведется, рассказывает глава российского патентного ведомства: «Механизм оценки прав на ИС и последующего залогового кредитования вполне рабочий, однако, он нуждается в развитии как в плане качества оценки, так и в плане числа организаций, привлекаемых к этой процедуре.
При оценке ИС, особенно прав на изобретения, часто требуется участие профессионалов из разных сфер — экспертов, ученых, исследователей, отраслевых маркетологов и специалистов. Поэтому представляется целесообразным создать систему аккредитованных организаций, специализирующихся именно в вопросе оценки прав на ИС. Безусловно, деятельность таких компаний должна быть понятной и прозрачной и опираться на существующие международные и федеральные стандарты оценки. Оценка от таких компаний должна приниматься банком и гарантирующей организацией, которые должны учитывать результаты оценки в процессе предоставления гарантии. Сегодня по факту любой банк может выдавать кредиты под залог прав на ИС. Никаких ограничений в нормативных актах Банка России на этот счет нет. Однако для банков кредитование под залог прав на изобретения — сложный вопрос. Он связан с субъективностью предмета оценки, в том числе в связи с уникальностью технического решения, а также с рисками продажи обеспечения в случае дефолта заемщика. Кто будет покупателем прав на ИС, находящихся в залоге? Поэтому при оценке прав на ИС должна оцениваться как технологическая, промышленная применимость результатов интеллектуальной деятельности, так и их коммерческая перспективность в рамках бизнеса МСП с предоставлением итоговой оценки стоимости патентных прав. В Роспатенте сегодня создана рабочая группа, которая как раз занимается подготовкой методических рекомендаций по оценке прав на ИС для их последующего залога. Есть проект документа, идет изучение и анализ зарубежной практики, его обсуждение и корректировка».
Часть 2: что такое независимая гарантия, как получить субсидию на затраты по кредиту, как оценивать права на результаты интеллектуальной деятельности Получайте новые конкурсы и лучшие материалы Всего один раз в неделю 11 июня Минобрнауки приглашает граждан к обсуждению законопроекта о науке Общественные консультации по новому нормативному документу о научной и научно-технической деятельности проходят в онлайн-формате Премии Horizon Prizes: €1-10 млн от ЕС за прорывные инновационные технологии 01 февраля Премии Horizon Prizes: €1-10 млн от ЕС за прорывные инновационные технологии Что такое Центры компетенций НТИ? 12 октября 2018 Что такое Центры компетенций НТИ? Продолжаем разбираться, как устроен механизм кредитования под залог интеллектуальной собственности (ИС) в России. Предыдущий материал объяснял его общую схему, а также какие объекты ИС принимаются в банках в качестве обеспечения ссуды, кто может получить кредит и кому положена субсидия. В продолжение темы — о независимой гарантии, субсидиях для малого предпринимательства и об оценке интеллектуальной собственности с целью залога. Что такое независимая гарантия и как ее получить? Под термином «Независимая гарантия» подразумевается обязательство Корпорации МСП (АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства») перед банком, выдавшим кредит, отвечать за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору на определенных условиях. «В рамках гарантийного механизма Корпорация МСП предоставляет независимые гарантии субъектам МСП — заемщикам банков-партнеров и организаций-партнеров Корпорации МСП в случае недостаточного обеспечения для получения кредита/займа. Требования по обеспечению кредита/займа устанавливаются банком», — уточняет заместитель генерального директора Корпорации МСП Елена Маркина. Корпорация МСП предоставляет независимые гарантии малому и среднему бизнесу в случае недостаточного обеспечения для получения кредита. На сайте организации можно подробнее изучить условия независимых гарантий и правила взаимодействия Корпорация МСП и банков-партнеров при предоставлении независимых гарантий. Что должен сделать представитель малого или среднего бизнеса, чтобы заключить договор о гарантии с Корпорацией МСП? Во-первых, для получения гарантийной поддержки Корпорации МСП необходимо соответствовать общим требованиям закона № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», объяснила Елена Маркина. Далее, нужно выполнить следующие шаги: Обратиться за предоставлением кредита в банк — партнер Корпорации МСП. Получить предварительное одобрение кредита от банка-партнера с условием предоставления гарантии Корпорации МСП. Обратиться через банк-партнер за предоставлением гарантии в Корпорацию МСП (написать заявление на получение независимой гарантии Корпорации МСП в банке-партнере). Получить кредит в банке-партнере после предоставления гарантии Корпорации МСП. Комплект документов для получения независимой гарантии аналогичен комплекту документов для получения кредита/займа, уточнила эксперт. За предоставление независимой гарантии заемщик выплачивает Корпорации МСП вознаграждение. Его объем составляет 0,75% годовых от суммы обеспечения (не облагается НДС на основании п. 15.3 ч. 3 ст. 149 НК РФ). При этом, если сумма независимой гарантии равна или превышает ₽500 млн, размер вознаграждения составляет 0,5% годовых от суммы гарантии за весь срок действия независимой гарантии. Как получить субсидию для МСП Заемщик может возместить эти затраты с помощью субсидии. Правила ее получения определяются Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2019 года № 533, которое вступило в силу 15 мая 2019 года. В соответствии с этим документом, субсидии возмещают фактически понесенные затраты заемщика, во-первых, на уплату вознаграждения Корпорации МСП за предоставление независимой гарантии по кредиту под залог ИС, и во-вторых, на уплату части процентов за пользование кредитом. Субсидии возмещают затраты заемщика на оплату независимой гарантии Корпорации МСП и части процентов по кредиту. Эти субсидии предпринимателям предоставляет Министерство экономического развития России. Выплаты делаются один раз в год, их размер определяется индивидуально специальной комиссией. Для заключения договора с Минэкономразвития заемщик должен до 1 ноября текущего финансового года представить в министерство следующие документы: заявку; копию договора о предоставлении независимой гарантии; копию кредитного договора; справку об уплаченных в отчетном финансовом году процентах за пользование кредитом. Оценка интеллектуальной собственности для залога Кто и каким образом определяет стоимость интеллектуальной собственности, которая используется в качестве залога по кредиту? «Первоначальная оценка предмета залога осуществляется заемщиком, — объясняет Елена Маркина. — Для определения рыночной стоимости залоговой массы осуществляется оценка залоговых объектов, которую проводят эксперты, входящие в штат кредитующего учреждения или предоставляющие свои услуги в качестве независимых специалистов». Для оценки объекта залога оценщик применяет следующие нормы: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297; «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298; «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299; «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №327; «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 385; «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 №721. «Корпорация МСП, являясь последующим залогодержателем, применяет оценку банка», — сообщила Елена Маркина. Заместитель руководителя Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатента) Михаил Жамойдик уточняет: «Согласно статье 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Соблюдение законодательства в сфере оценочной деятельности, в том числе применительно к оценке исключительного права на охраняемые РИД и приравненные к ним средства индивидуализации, вменено в обязанность оценщикам (ст. 15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), но не имеет обязательного характера для кредитора, заемщика, залогодателя (за исключением Российской Федерации, субъекта Российской Федерации либо муниципального образования как залогодателей)». То есть теоретически заемщик может договориться с банком о стоимости закладываемой ИС, не привлекая независимых оценщиков. Однако на практике так не происходит. «Сегодня российские банки доверяют отчету об оценке, составленному компанией, с которой у банка уже имеется положительный опыт сотрудничества, — комментирует Григорий Ивлиев, руководитель Роспатента. — Например, при реализации пилотного проекта по кредитованию под залог прав на ИС со Сбербанком, последний рекомендовал обратиться к компании из перечня аккредитованных им же оценочных организаций». «Сегодня российские банки доверяют отчету об оценке, составленному компанией, с которой у банка уже имеется положительный опыт сотрудничества», — Григорий Ивлиев, руководитель Роспатента. Таким образом, оценка патентных прав является основной сложностью при получении кредита под залог интеллектуальной собственности. Однако работа в этом направлении ведется, рассказывает глава российского патентного ведомства: «Механизм оценки прав на ИС и последующего залогового кредитования вполне рабочий, однако, он нуждается в развитии как в плане качества оценки, так и в плане числа организаций, привлекаемых к этой процедуре. При оценке ИС, особенно прав на изобретения, часто требуется участие профессионалов из разных сфер — экспертов, ученых, исследователей, отраслевых маркетологов и специалистов. Поэтому представляется целесообразным создать систему аккредитованных организаций, специализирующихся именно в вопросе оценки прав на ИС. Безусловно, деятельность таких компаний должна быть понятной и прозрачной и опираться на существующие международные и федеральные стандарты оценки. Оценка от таких компаний должна приниматься банком и гарантирующей организацией, которые должны учитывать результаты оценки в процессе предоставления гарантии. Сегодня по факту любой банк может выдавать кредиты под залог прав на ИС. Никаких ограничений в нормативных актах Банка России на этот счет нет. Однако для банков кредитование под залог прав на изобретения — сложный вопрос. Он связан с субъективностью предмета оценки, в том числе в связи с уникальностью технического решения, а также с рисками продажи обеспечения в случае дефолта заемщика. Кто будет покупателем прав на ИС, находящихся в залоге? Поэтому при оценке прав на ИС должна оцениваться как технологическая, промышленная применимость результатов интеллектуальной деятельности, так и их коммерческая перспективность в рамках бизнеса МСП с предоставлением итоговой оценки стоимости патентных прав. В Роспатенте сегодня создана рабочая группа, которая как раз занимается подготовкой методических рекомендаций по оценке прав на ИС для их последующего залога. Есть проект документа, идет изучение и анализ зарубежной практики, его обсуждение и корректировка».
С 1 июля 2019 года в России переходят на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.
Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
Уникальные лесные участки в к/п бизнес-класса на Новой Риге Руза Фэмили Парк от 3.5млн.₽
КП Новые Вешки Акция! Элитные коттеджи в рассрочку под 0%. Только летом! 2 км от МКАД от 39 млн. руб 74950321952
Апарт-отель YE`S Апартаменты с мебелью и техникой. В минуте от метро «Технопарк». от 4,0 млн руб. ГК «Пионер»
Уникальные лесные участки в к/п бизнес-класса на Новой Риге, рядом с 4 озёрами. Руза Фэмили Парк от 3.5млн.₽
Как будут заключаться сделки
Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от существовавшей ранее, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре дольщик вносил средства на счет девелопера, который мог пользоваться ими по своему усмотрению. Согласно поправкам в 214-ФЗ «О долевом строительстве…», с 1 июля 2019 года эта схема немного изменится.
Теперь при покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. Потом это соглашение регистрируется в Росреестре. После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Теперь в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Если квартира покупается в ипотеку, деньги на счет эскроу переводит банк-кредитор. Как только нужная сумма от покупателя или банка-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства по оплате ДДУ считаются выполненными.
Антонина Друева, руководитель юридического департамента «Миэль-Новостройки»:
— Основное изменение в логистике денежных потоков — деньги дольщиков становятся доступны застройщику только после того, как дом достроен, введен в эксплуатацию, а квартиры переданы приобретателям. Если же застройщик нарушает условия договора, то деньги должны быть возвращены приобретателям жилья.
Что такое эскроу
Эскроу — депонирование средств до завершения возведения новостройки. В отличие от сберегательного, проценты на средства не начисляются, банк (агент эскроу) тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель (депонент) открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода дома в эксплуатацию (по проектной декларации) плюс шесть месяцев (такой срок отводится на передачу ключей).
Как оформить договор:
Девелопер и покупатель заключают ДДУ, в котором указывается условие оплаты с использованием эскроу. После подписания договор регистрируется в Росреестре, эта процедура занимает до девяти дней.
После официальной регистрации ДДУ дольщик, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор, и банк открывает эскроу-счет. Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Этот процесс займет около трех дней, если в договоре не указаны другие условия.
Таким образом, по новым правилам процедура оформления сделки через эскроу-счет занимает около двух недель. Дальше остается ждать, когда застройщик сдаст объект в эксплуатацию и передаст дольщику ключи. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Можно ли вернуть деньги со счета
Вернуть деньги с эскроу-счета покупатель может при расторжении ДДУ. Для этого существует несколько условий:
застройщик признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство;
девелопер ликвидирован по решению суда;
компания передала квартиру в оговоренный срок.
Гарантии при банкротстве застройщика
Теперь в случае банкротства застройщика или других форс-мажоров покупатель не теряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченном банке. Дольщик вправе забрать средства со спецсчета и потратить их по своему усмотрению или оставить и потребовать передачи квартиры через суд, если дом построен. Как и сейчас, клиент может подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:
— На текущий момент крупными застройщиками получено достаточное количество разрешений на строительство, что позволит вести процесс без ключевых изменений. Мелким, более слабым игрокам придется сложнее — у них недостаточно собственных средств для строительства объектов по новым правилам, а кредит они могут и не получить. Но, думаю, апокалиптичной картины для рынка ждать не стоит — крупные застройщики уже сейчас начинают предлагать желающим участвовать в бизнесе на условиях франшизы.
Если обанкротится банк
Средства на каждом счете эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн руб. Таким образом, подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах смогут вернуть полную сумму в случае банкротства банка, так как средняя стоимость жилья в России составляет около 3 млн руб.
Право работать с эскроу-счетами получат не все банки. Правительство в мае 2019 года снизило требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, благодаря этому список банков, которые могут работать с такими счетами, увеличился с 63 до 100.
Переход на проектное финансирование в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Покупатели квартир в сегменте бизнес-, премиум- и элитном окажутся менее защищенными, так как цена 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может превышать 2 млн руб. Страховая сумма в 10 млн руб. для большинства элитных квартир — всего 10–15% от их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Впрочем, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей нет и сейчас, так что это не ухудшит их существующее положение.
Ряд застройщиков сможет строить по старым правилам
С 1 июля 2019 года не все новостройки будут продаваться через эскроу. Власти дали возможность девелоперам продавать по старой схеме, если строительная готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%. Для проектов комплексного развития территории достаточно 15%-ной готовности, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) — 6%-ной.
С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги дольщиков напрямую в 70–80% новостроек, возводимых сегодня в Москве. При этом, по оценкам компании «Бест-Новострой», в течение двух-трех лет больше половины застройщиков Москвы будут работать в уже реализуемых проектах по старым правилам.
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»:
— Девелоперу по-прежнему нужно будет продавать на более ранних стадиях, так как это позволит наполнять эскроу-счет. В зависимости от размера средств на нем по выбору компании будет снижаться ставка либо по проектному финансированию, либо по ипотеке для клиентов.
Как проконтролируют девелоперов
Поправки в законодательство о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам — нецелевое использование средств станет невозможно. Вся операционная деятельность застройщиков будет тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. По сути, кредитная организация финансирует расходы девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (за вычетом собственных средств застройщика).
Деньги девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут находиться в одном банке на одном счету. Это позволит кредитору контролировать переводы на всех этапах. Застройщик должен предоставлять банку обоснования для перевода средств, а финансовая организация может отказать в проведении сомнительной операции.
Застройщики обязаны размещать информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d1370f39a79474eb9a88a71
