ВС РФ научил снижать кадастровую стоимость земли и офисов.

16 марта 2017г.

  •   Собственник недвижимости вправе оспорить ее кадастровую стоимость. Алгоритм действий подсказал Пленум ВС РФ. Снижение кадастровой стоимости земли производят за несколько шагов.

      Снижение кадастровой стоимости земли и офисов: шаг 1

      Сначала надо провести независимую рыночную оценку недвижимости, если владелец имущества считает, что кадастровая стоимость завышена. Оценить объект надо на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка. Оценщиком может выступать специалист, который является членом саморегулируемой организации, а его ответственность должна быть застрахована.

      Снижение кадастровой стоимости земли и офисов: шаг 2

      С отчетом о рыночной оценке надо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Для компаний это обязательный досудебный порядок. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца с даты поступления (ч. 19 ст. 24.18 Федерального закона от29.07.98 №135-ФЗ). Если недвижимость принадлежит предпринимателю, можно сразу перейти к шагу 3.

      Снижение кадастровой стоимости земли и офисов: шаг 3

      Подать в суд можно заявление о пересмотре кадастровой стоимости либо об оспаривании решения комиссии. Собственник обращается в суд общей юрисдикции (краевой, областной и т. д.), если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или не рассмотрела обращение заявителя в течение месяца. Раньше времени подавать заявление в суд нет смысла, так как он не рассмотрит дело (апелляционное определение Московского городского суда от12.02.15 №33–4512).

      К заявлению нужно приложить кадастровую справку о стоимости объекта, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности, решение комиссии, отчет об оценке и др. За рассмотрение дела в суде надо оплатить госпошлину за каждый объект, стоимость которого оспаривается. 

      Снижение кадастровой стоимости земли и офисов: шаг 4

      После вступления в силу решения суда собственник вправе пересчитать налог на имущество с начала того года, в котором обратился в комиссию по рассмотрению споров (п. 25 постановления №28, п. 15 ст. 378.2 НКРФ).

По материалам Главбух