Если в договоре купли-продажи муниципального имущества цена указана без НДС и отсутствие налога подтверждает оценщик, то он определяется сверх цены.

Администрация городского округа провела аукцион по продаже нежилого помещения, которое приобрела коммерческая фирма.

Начальная цена объекта была определена в размере 2 800 000 рублей. Продажная цена составила 7 420 000 рублей. При этом администрация подтвердила: продажная стоимость в договоре купли-продажи указана без учета НДС, о чем свидетельствует отчет об оценке рыночной стоимости.

ИФНС при проверке доначислила фирме как налоговому агенту НДС, который она должна была удержать при выплате денег продавцу имущества. В силу требований фискального законодательства в данной ситуации общество обязано было самостоятельно исчислить и перечислить в бюджет налог.

Компания с этим не согласилась и обратилась в суд. Однако арбитры поддержали инспекцию: налог в данном случае следовало начислить сверх цены договора на основании абз. 2 п. 3 ст. 161 и п. 4 ст. 164 НК РФ.

Примечание: если в договоре купли-продажи объекта муниципального имущества не сказано про НДС, то судьи отталкиваются от расчета рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Если отчет гласит, что стоимость имущества определена без учета НДС, то, по мнению арбитров, гражданское законодательство не позволяет уменьшить ее на сумму налога. НДС надо доначислить сверх цены договора (постановления Президиума ВАС РФ от 17.03.2011 № 13661/10, ФАС Поволжского округа от 15.12.2011 № А12-4554/2011).